第十八条 居住用地
规划居住用地原则上禁止高层住宅建设,以低层和多层为主,要求体现地方特色。各类居住区公共服务设施以集中布置为主,规划居住区及居住小区均按《城市居住区规划设计规范》要求配套建设相应规模的公共服务设施及中小学。其他各类公共服务设施的配置应符合国家相关规范的规定,在布局中应尽量集中布置,形成居住区各级公共活动中心。
(一)中学:按城市人口发展规模,中学按40学生/千人、用地25㎡/生、24—30班/校指标控制,城区共需要设置1所中学。
(二)小学:按城市人口发展规模,小学按60学生/千人、用地20㎡/生、18—24班/校指标控制,城区共需要设置1所小学。
规划至2020年,居住用地为30.22公顷,占城市建设总用地的23.83%。人均居住用地约为30.22平方米。
第十九条 公共设施用地
(一)行政办公用地
规划行政办公用地集中布置在镇区东部,主要服务于长白山保护开发区池南区政府、相关管理部门、城市基层管理部门等单位。
规划至2020年,行政办公用地为5.01公顷,占城市建设用地的3.95%,人均5.01平方米。
(二)商业金融业用地
规划在镇区的东部集中布置商业金融设施,形成商业服务中心
规划在江心岛新建1个五星级酒店,1个四星级酒店和1个度假村。
规划居住区内沿道路布置商业服务带,为居住区的人民提供服务。
规划至2020年,商业金融用地38.90公顷,占城市建设用地的30.67%,人均38.90平方米。
(三)体育用地
规划建设一个体育公园,安排网球场、篮球场、溜冰场等体育运动设施,满足人民健身的要求。
规划居住区及居住小区内均应按国家有关标准设置小型运动场,形成完善的体育设施系统。
规划至2020年,体育用地1.59公顷,占规划城市建设用地的1.25%,人均1.59平方米。
(四)医疗卫生用地
在镇区西端新建一所综合性医院,作为池南区医疗服务及应急中心。在各居住区设医疗诊所,各居委会设立社区卫生服务站。
规划至2020年,医疗卫生用地1.02公顷,占规划城市建设用地的0.80%,人均1.02平方米。
(五)绿地
规划池南区绿地布局为集中与分散相结合的方式,充分利用沿江的自然优势,建立起完整的绿地系统。
规划期末绿地总面积达到33.31公顷,人均绿地面积为33.31平方米,其中公共绿地面积为30.66公顷,人均公共绿地面积为30.66平方米。
名称
|
数量
|
总用地面积
(ha)
|
总建筑面积
(㎡)
|
容积率
|
投资估算
(万元)
|
|
居住
|
|
30.22
|
294620
|
|
44500
|
|
其 中
|
住宅
|
|
26.43
|
264300
|
1.0
|
40000
|
小学
|
1
|
1.30
|
10400
|
0.8
|
1500
|
|
中学
|
1
|
2.49
|
19920
|
0.8
|
3000
|
|
一般商业
|
|
28.01
|
420150
|
1.5
|
84000
|
|
酒店
|
|
10.89
|
123280
|
|
45050
|
|
|
四星级酒店
|
1
|
2.13
|
42600
|
2.0
|
12780
|
五星级酒店
|
1
|
3.20
|
64000
|
2.0
|
25600
|
|
度假村
|
1
|
5.56
|
16680
|
0.3
|
6670
|
|
其他设施
|
|
11.58
|
71520
|
|
10000
|
|
其中
|
行政管理办公
|
|
5.01
|
40080
|
0.8
|
8000
|
旅游集散中心
|
1
|
0.86
|
6880
|
0.8
|
3000
|
|
医院
|
1
|
1.02
|
12240
|
1.2
|
2500
|
|
锦江电站
|
1
|
1.09
|
8720
|
0.8
|
1000
|
|
体育公园
|
1
|
1.59
|
|
|
300
|
|
广场
|
1
|
0.28
|
|
|
300
|
|
停车场
|
3
|
1.13
|
|
|
800
|
|
邮政局
|
1
|
0.20
|
1200
|
0.6
|
200
|
|
消防站
|
1
|
0.40
|
2400
|
0.6
|
500
|