第五十四条 近期建设目标
依据城市发展战略目标,重点解决城市近期发展中存在的突出问题,以基础设施的建设为重点,完善城市道路系统,改造城市居住及旅游环境,为长白山旅游服务基地的快速发展奠定坚实的基础。
第五十五条 近期建设重点内容
近期将重点开展医院、学校、行政办公等基础服务设施建设,城区生态环境建设和旅游服务设施建设。重点打造池北大街、滨河大街两条主要街道及街道两侧功能建设,新建五星级酒店两座、四星级酒店六座、经济型酒店六座,新建旅游、休闲和商业设施约11万平方米,日旅游接待能力达到1.4万人。
第五十六条 居住用地
(一) 西北居住区
在西北居住区内,近期规划安排棚户区建设,占地51.34公顷,新建建筑面积616080平米。保持原住民居住特色,以危旧房改造为主。住宅建设发展重点应放到以院落为主导的房地产开发项目上,大力鼓励发展地方特色民居。在近期建设一座综合幼儿园,占地为1.50公顷。
(二) 东部居住区
在东部居住区内,住宅开发以旧城改造为主,控制新区房地产开发。主要改造原白河林业局森工家属区等区域。东部房地产开发重点服务于白河林业局职工住宅发展需求,租赁住宅与个人住宅同时并存。
(三) 西部居住区
在东部居住区内,住宅开发主要包括白山大街两侧的现状住宅保留改造和滨河西侧的新建住宅,要统筹研究,既要保证原有风貌,又要建设新的特色。
(四) 东南部生态居住区
在城区东南部居住区内,住宅开发主要以新区开发为主。住宅房地产开发商品主要服务于高工薪阶层,直接推向房地产产权个人市场;另外,由于南部优越的生态环境,可以适量开发高档次的住宅,以适应高收入阶层的住房需求。
池北区中心城区近期居住建设项目一览表
名称 数量 总用地面积(ha) 总建筑面积(㎡) 容积率 投资估算(万元)
名称
|
数量
|
总用地面积(ha)
|
总建筑面积(㎡)
|
容积率
|
投资估算(万元)
|
||
居住
|
|
228.25
|
2385180
|
|
1045940
|
||
其中
|
住宅
|
|
175.41
|
1754100
|
1.0
|
262940
|
|
棚户区建设
|
|
51.34
|
616080
|
1.2
|
780000
|
||
综合幼儿园
|
1
|
1.50
|
15000
|
1.0
|
3000
|
第五十七条 公共设施用地
近期重点建设新的行政商业文化中心,包括行政中心、商业中心、少年宫、酒店、文化娱乐设施、金融服务设施、综合市场等。
建设城区行政办公用地,形成市级行政中心。
建设白山大街两侧旅游商业、休闲商业和其他商业设施,形成市级商业中心。
规划新建2个五星级酒店,6个四星级酒店,6个经济型酒店,为前来长白山旅游观光的游客提供住宿服务。
规划新建影剧院、图书馆、美术馆、画家村、文化博览园、体育公园等文化体育设施,丰富人民的业余生活。
池北区中心城区近期商业建设项目一览表
名称
|
数量
|
总用地面积(ha)
|
总建筑面积(㎡)
|
容积率
|
投资估算(万元)
|
||
商业
|
|
79.36
|
1110250
|
|
221050
|
||
其 中
|
一般商业
|
|
60.27
|
904050
|
1.5
|
180810
|
|
休闲商业
|
|
10.15
|
121800
|
1.2
|
24360
|
||
旅游商业
|
|
6.94
|
69400
|
1.0
|
13880
|
||
集贸市场
|
|
2.00
|
15000
|
0.8
|
2000
|
池北区中心城区近期酒店建设项目一览表
名称 数量 总用地面积(ha) 总建筑面积(㎡) 容积率 投资估算(万元)
名称
|
数量
|
总用地面积(ha)
|
总建筑面积(㎡)
|
容积率
|
投资估算(万元)
|
||
酒店
|
|
24.24
|
430230
|
|
128710
|
||
其 中
|
五星级酒店
|
2
|
3.36
|
67200
|
2.0
|
26880
|
|
四星级酒店
|
6
|
14.61
|
292200
|
2.0
|
87660
|
||
经济型酒店
|
6
|
6.27
|
70830
|
1.1
|
14170
|
池北区中心城区近期公共设施建设项目一览表
名称
|
数量
|
总用地面积(ha)
|
总建筑面积(㎡)
|
容积率
|
投资估算(万元)
|
||
公共设施
|
|
36.45
|
381480
|
|
103050
|
||
其中
|
行政管理办公
|
|
6.66
|
53280
|
0.8
|
10000
|
|
党校
|
1
|
0.30
|
5000
|
|
1000
|
||
商务办公
|
|
10.91
|
218200
|
2.0
|
54550
|
||
影剧院
|
1
|
1.50
|
30000
|
2.0
|
5000
|
||
图书馆
|
1
|
0.50
|
10000
|
2.0
|
2500
|
||
美术馆
|
1
|
0.50
|
5000
|
1.0
|
3000
|
||
长白山画家村
|
1
|
1.00
|
10000
|
1.0
|
5000
|
||
文化博览园
|
1
|
4.00
|
50000
|
1.3
|
20000
|
||
体育公园
|
1
|
11.08
|
|
|
2000
|
第五十八条 工业用地
根据现状工业用地布局及特点,结合旅游业发展,将工业用地用地集中至旅游产品加工区,统一安排规划。
池北区中心城区近期工业建设项目一览表
名称
|
数量
|
总用地面积(ha)
|
总建筑面积(㎡)
|
容积率
|
投资估算(万元)
|
||
工业
|
|
37.48
|
307840
|
|
51800
|
||
其中
|
一般工业
|
|
25.98
|
207840
|
0.8
|
20800
|
|
加工型工业
|
|
11.50
|
100000
|
1.0
|
31000
|
第五十九条 道路交通系统
加强池北区中心城区的基础设施建设,建设项目有城区外环道路建设、城区道路系统建设和交通指示灯、路牌、监控系统等。
新建城市标志性主题广场和大型音乐喷泉广场。
新建旅游集散中心,占地面积1公顷。
新建旅游直升机观光停机坪和防火护林航站,总占地面积5公顷。
第六十条 绿地系统
对现状美人松林和湿地保护区进行保护性建设。
新建中央森林公园,占地7.43公顷,位于新村路和规划9号街交叉口西南的城市中心位置;新建滨河绿化、道路及小区的绿化。
第六十一条 市政基础设施
规划近期新建三处区域供热锅炉房, 位置分别建在西北居住区、东部居住区和旅游产品工业区,在2015年供热能力达到645万㎡。
规划近期布置三座一级普通消防站,分别位于城区西侧、城区东侧和城区中部,占地均为4500㎡。
规划变电站共2座,均为66/10kV二次变变电站,其中现状变电站1座(二道中心变),规模2*40MVA;规划2座变电站,容量2*31.5MVA。
池北区中心城区近期其他设施建设项目一览表
名称
|
数量
|
总用地面积(ha)
|
总建筑面积(㎡)
|
容积率
|
投资估算(万元)
|
|
其它设施
|
|
30.86
|
50960
|
|
53100
|
|
其中
|
广场
|
4
|
9.80
|
|
|
10000
|
旅游集散中心
|
1
|
1.00
|
5000
|
0.5
|
2800
|
|
停车场
|
1
|
0.97
|
|
|
1000
|
|
消防站
|
3
|
1.47
|
8820
|
0.6
|
800
|
|
邮政局
|
1
|
0.50
|
3000
|
0.6
|
500
|
|
电信局
|
1
|
0.50
|
3000
|
0.6
|
500
|
|
变电站
|
1
|
0.46
|
2760
|
0.6
|
500
|
|
锅炉房
|
3
|
2.73
|
16380
|
0.6
|
10000
|
|
中央森林公园
|
1
|
7.43
|
|
|
3000
|
|
大型音乐喷泉广场
|
1
|
1.00
|
|
|
2000
|
|
防火护林航站
|
1
|
3.00
|
9000
|
0.3
|
2000
|
|
直升机观光
|
1
|
2.00
|
3000
|
0.2
|
20000
|